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Unsere Leistungen. facility works

FM-Analyse

Lebenszyklus, Organisation, Umwelt, Daten – komplexe Themen, die wir sorgfältig betrachten, um aussagekräftiges Benchmarking zu ermöglichen, Optimierungspotenzial zu identifizieren oder Best Practices zu etablieren.

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Inbetriebnahmeunterstützung

Die Inbetriebnahme eines kompletten Gebäudes, Gebäudeteils oder einer technischen Anlage ist weit mehr als das Durchschneiden eines roten Bandes. Bevor es zu diesem feierlichen Moment kommt, bedarf es einer soliden Basis, einer sorgfältigen Planung und gewissenhaften Durchführung inklusive lückenloser Dokumentation. Wir unterstützen diesen Prozess professionell und kompetent.

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Gewährleistungsmanagement

Nichts hält ewig, sagt man. Gut, wenn ein Defekt oder Mangel innerhalb der Gewährleistungsfrist auftritt. Wir bewerten Mängel, prüfen Ansprüche und setzen diese für Sie durch. Dabei hilft eine lückenlose Dokumentation – und sollten Sie diese nicht haben, bauen wir sie auf. Darüber hinaus erstellen wir Zuverlässigkeitsprognosen, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.

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Forward Asset Planning

Die Zukunft immer im Blick. Auch bei der Bewertung Ihres Portfolios. Ausgerichtet an Ihrer Wertstrategie entwickeln wir Konzepte für zukunftsfähige Gebäude, Liegenschaften und Anlagen, untermauert durch Machbarkeitsstudien und solide Wirtschaftspläne.

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Concept Due Diligence

Ob eine Konzeptidee später einen reibungslosen Betrieb ermöglicht, lässt sich schon in einem recht frühen Stadium kritisch überprüfen. Betriebskosten, Nutzerorientierung und Einbindung in die bestehende Umwelt sind dabei nur einige der Faktoren, die wir betrachten. Verschiedene Szenarien geben Aufschluss über Risiken und Belastbarkeit.

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FM-Planungsbegleitung

Anforderungen an Gebäude sind vielfältig: Effizienz, Nutzerfreundlichkeit und Nachhaltigkeit haben dabei einen hohen Stellenwert. Wir begleiten die Planung und haben dabei stets den reibungslosen Betrieb im Blick. Wenn Gebäudetechnik, Reinigung und Sicherheit schon früh in der Planung berücksichtigt werden, wird die Immobilie zum Erfolgsmodell.

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Organisationsberatung

Wie sieht die optimale FM-Organisation aus? Um diese Frage individuell zu beantworten, analysieren wir sämtliche bestehenden FM-Prozesse. Schnittstellen und Durchlaufzeiten werden einem Leistungs-Check unterzogen, Systembrüche und Veränderungspotenzial aufgezeigt. Ebenso unterstützen wir bei der Festlegung von Eigenleistungstiefe und Sourcing-Strategie.

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Energiemanagement

Energieverbrauch ist ein wesentlicher Kostenfaktor beim Betrieb eines Gebäudes. Energieverbrauchsdaten sind daher essentieller Indikator und Gegenstand von Optimierungsprojekten. Wir analysieren Ihren Energiebedarf, erstellen Lastprofile und schaffen die Basis für ein effizientes Energiecontrolling. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Wahl des richtigen Energielieferanten.

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AM | PM

Im Interesse von Investoren und Nutzern sind während des gesamten Lebenszyklus eines Objektes sowohl strategische als auch operative Managementaufgaben zu bewältigen. Wir übernehmen diese Aufgaben professionell und kompetent.

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Proof of Concept

Einmal gut, immer gut? Weit gefehlt, denn wie es ebenso schön heißt: Stillstand ist Rückschritt! Ein in der Vergangenheit erstelltes Konzept sollte regelmäßig kritisch überprüft und den aktuellen Bedingungen und Erfordernissen angepasst werden. Damit durch bedarfsgerechte Entwicklung in jeder Phase des Lebenszyklus unterm Strich die Zahlen stimmen.

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Commissioning

Commissioning ist für uns nicht lediglich ein Startup-Prozess mit klar definiertem Beginn und Ende. Wir verstehen es vielmehr als dauerhafte Strategie, die in jeder Phase des Lebenszyklus einen Mehrwert schafft. Dabei ersetzt das Commissioning nicht den Objektverantwortlichen, sondern unterstützt ihn aktiv dabei, smartere Entscheidungen zu treffen.

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TGM | IGM | KGM

Unser Schwerpunkt ist das technische Gebäudemanagement. Aber selbstverständlich bieten wir unseren Kunden ein integriertes Gesamtpaket inklusive sämtlicher infrastruktureller und kaufmännischer Leistungen an. Unsere Partner für die Leistungserbringung in diesen Bereichen sind zuverlässige Spezialisten, wir übernehmen die Steuerungsfunktion.

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Audit

Werden sämtliche geschuldeten Leistungen vertragskonform erbracht? Dieser Frage gehen wir mit einem strukturierten und objektiven Audit auf den Grund. Auf Basis des FM-Vertrags und des zugehörigen Leistungsverzeichnisses ermitteln wir den Erfüllungsgrad, zeigen Lücken auf und überwachen gegebenenfalls nötige Nacharbeiten.

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Facility-Management neu gedacht.

So sieht Facility-Management von morgen aus: kundenorientierte Lösungen in Verbindung mit technisch innovativen Prozessen.

Das Ergebnis: Infrastrukturen, in denen sich Menschen wohlfühlen. Und Gebäude, die man jeden Tag mehr schätzt.

synexs – servicing your needs

  • Weil die Erfahrungen und Kompetenzen unserer Teams in einer Vielzahl von Projekten gewachsen sind.

  • Weil wir durch lückenlose Dokumentation eine solide Datenbasis schaffen.

  • Weil wir für Kunden und Nutzer stets die beste Lösung finden.




  • Weil wir nicht nur ans Betreiben denken, sondern den gesamten Lebenszyklus im Blick haben.

  • Weil uns bewusst ist, dass Wissen und Ideen sich nur dann vermehren, wenn man sie teilt.

Leistungen

  • Konzeption
  • Planung
  • Errichtung
  • Inbetriebnahme
  • Regelbetrieb
  • Verkauf / Rückbau